Zadetkov: 850

Vprašanje:

Mama in hči sva po smrti očeta solastnici nepremičnine. Jaz bi mami dala ta delež nazaj. Na kakšen način?
 

Odgovor:

Prenos lastništva se opravi glede na njegovo vsebino. V kolikor gre za darilo, je potrebno skleniti darilno pogodbo. 

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

V kolikor gre za prodajo, je potrebno skleniti prodajno pogodbo.

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

Iz vidika obdavčitve darila bi bilo darilo obdavčeno glede na vrednost darila in vrednosti v tabeli (točka a) v 8. členu ZDDD).

Cenovno ugodnejša je prodajna pogodba, kjer se plača davek na promet nepremičnin, ki znaša  2%. 

Obračuna se  kapitalski dobiček, v kolikor je ustvarjen. 

Stopnja tega davka znaša prvih 5 let po nakupu 25%, se na vsakih dopolnjenih pet let lastništva zmanjšuje (po petih letih znaša stopnja 15%, po desetih letih 10%, po petnajstih letih 5%), po 20 letih lastništva nepremičnine tega davka ni več.

Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so kupili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

MojMaliPravnik
Brezplačni pravni odgovor