Odgovor:

Predvidevamo, da gre za brezplačno darilo Vaši materi, tako, da bi morali iz pravnega vidika posel izpeljati kot podaritev. Torej bi morali z materjo skleniti darilno pogodbo.

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

Tak posel je obdavčen, saj gre za darilo v 2. dednem redu (darilo otroka staršu).

Mati bi tako moral plačati 720 EUR davka na dediščine in darila.

Možno bi bilo tudi, da materi svoje deleže nepremičnin prodate preko prodajne pogodbe.

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

Tu plačate 2% davek na promet nepremičnin (davek se odmeri prodajne vrednosti nepremičnine) + davek na kapitalski dobiček, če je ustvarjen.

Postopek po podpisu obeh pogodb je zelo podoben.

Na pristojnem davčnem organu se odmeri davek. Ko je davek plačan in pogodba potrjena pri davčne organu, svoj podpis na pogodbi overite pri notarju.

Vpis v zemljiško knjigo lahko mati poda pri notarju, ki bo overil pogodbo, osebno na zemljiški knjigi, ali elektronsko na portalu e-Sodstvu (za kar potrebuje digitalni podpis in varen elektronski predal).

Več informacij najdete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?