Odgovor:

Vsekakor predlagamo, da služnost (v kolikor je možen dogovor z lastnikom) uredite in vpišete v zemljiško knjigo.

To storite na podlagi pogodbe o stvarni služnosti:

e-obrazec - Pogodba o stvarni služnosti

V kolikor to ni mogoče, predlagamo, da na pristojno sodišče vložite predlog za vpis nujne poti (v kolikor ni možna druga pot do Vaše parcele), ali tožbo za vpis stvarne služnosti na podlagi priposestvovanja  (v obstoj katerega, glede na to, da navajate, da ima parcela noega lastnika, v Vašem primeru dvomimo).

e-obrazec - Predlog za ustanovitev nujne poti oziroma za razširitev nujne poti

Stvarna služnost nastane s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost v dobri veri ( če je vedel ali mogel vedeti, da ni upravičen do posesti na nepremičnini) vsaj deset let.

Nastane tudi, če lastnik gospodujoče stvari dejansko izvršuje služnost dvajset let, lastnik služeče stvari pa temu ni nasprotoval. Tu je pomembno, da je bilo izvrševanje služnosti opazno in da lastnik temu ni nasprotoval.

Stvarne služnosti ni mogoče priposestvovati, če:

• je lastnik gospodujoče stvari zlorabljal zaupanje lastnika ali neposrednega posestnika služeče stvari,
• če je služnost izvrševal s silo ali zvijačo ali
• če je bila služnost dovoljena do preklica.

Če torej lastnik služeče nepremičnine ni nasprotoval poti preko njegove nepremičnine, vsaj 20 let, lahko na pristojno sodišče vložite tožbo na ugotovitev služnosti in zahtevate obstoj služnosti, ter vpis služnosti v zemljiško knjigo.