Odgovor:

V kolikor je služnost dogovorjena, ste dolžni skleniti pogodbo o ustanovitvi stvarne služnosti, na podlagi katere sosed poda vpis stvarne služnosti tudi v zemljiško knjigo.

e-obrazec -  Pogodba o stvarni služnosti

Če pogodbe ne boste sklenili, lahko pričakujete, da bo sosed vložil tožbo za ustanovitev in vpis stvarne služnosti na nepremičnini, predvidoma da na podlagi priposestvovanja.

Stvarna služnost nastane s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost v dobri veri deset let. Stvarna služnost nastane s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost dvajset let, lastnik služeče stvari pa temu ni nasprotoval.

Stvarne služnosti ni mogoče priposestvovati, če je lastnik gospodujoče stvari zlorabljal zaupanje lastnika ali neposrednega posestnika služeče stvari, če je služnost izvrševal s silo ali zvijačo ali če je bila služnost dovoljena do preklica. 

Negativne služnosti ni mogoče priposestvovati.

V kolikor je pot edini dostop do vaše parcele, lahko zahtevate tudi vpis nujne poti.

e-obrazec - Predlog za ustanovitev nujne poti oziroma za razširitev nujne poti