Odgovor:

Kolikor razumemo je šlo v vašem primeru za ustni dogovor in niste sklenili pogodbe o ustanovitvi stvarne služnosti in jo vpisali v zemljiško knjigo.

V vsakem primeru pa stvarna služnost nastane s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost v dobri veri deset let.

Stvarna služnost nastane s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost dvajset let, lastnik služeče stvari pa temu ni nasprotoval.

Stvarne služnosti ni mogoče priposestvovati, če je lastnik gospodujoče stvari zlorabljal zaupanje lastnika ali neposrednega posestnika služeče stvari, če je služnost izvrševal s silo ali zvijačo ali če je bila služnost dovoljena do preklica.

Glede na to lahko kot služnostni upravičenec s tožbo zahtevate, da se nasproti lastniku služeče stvari ugotovi obstoj služnosti. Dodatno lahko s tožbo zahtevate, da se preprečevanje oziroma motenje preneha, ter povrnitev morebitno nastale škode.