Odgovor:

Stvarnopravni zakonik določa da zemljišče, na katerem stavba stoji, lahko pa tudi drugo zemljišče, na katerem so izpolnjeni pogoji lastništva spada med skupne dele stavbe.

Skupne dele večstanovanjske stavbe uporabljajo etažni lastniki v skladu z njihovo naravo in namenom ter na način, ki ne omejuje drugih etažnih lastnikov.

Lastniki morajo pri uporabi nepremičnine opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegove nepremičnine in otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez mero, ki je glede na naravo in namen nepremičnine ter glede na krajevne razmere običajna ali povzročajo znatnejšo škodo. Brez posebnega pravnega naslova je prepovedano kakršnokoli motenje s posebnimi napravami.

Zemljišče pod stavbo je torej solastnina vseh etažnih lastnikov, pri čemer ni natančno določeno, kateri del zemljišča je čigav. Obdelava tako ni mogoča, razen, če se vsi etažni lastniki tako dogovorijo. Za tovrsten nasad je tako potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov.