Odgovor:

V prvem koraku se morate dogovoriti z osebo, ki ji želite svoj delež podariti ali prodati. V kolikor boste svoje lastniške deleže prodali, imajo ostali solastniki predkupno pravico.

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za kmetijsko zemljišče

Svoj lastniški delež lahko tudi podarite. V tem primeru solastništvo ni pomembno in lahko svoj delež podarite komurkoli.

e-obrazec - Darilna pogodba za kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo

Lastnik lahko sklene darilno pogodbo, katere predmet so kmetijska zemljišča, gozdovi ali kmetija, le z:

• zakoncem oz. zunajzakonskim partnerjem, otroci oziroma posvojenci, starši oz. posvojitelji, brati oziroma sestrami, nečaki oz. nečakinjami in vnuki oz. vnukinjami;
• zetom, snaho oz. zunajzakonskim partnerjem otroka ali posvojenca, če so člani iste kmetije;
• nosilcem kmetije, ki je nosilec kmetije v skladu z zakonom, ki ureja kmetijstvo, in je pridobil sredstva iz programa razvoja podeželja kot mladi prevzemnik kmetije, če od prevzema kmetije ni minilo več kot pet let;
• lokalno skupnostjo ali državo.

V vsakem primeru lastništva ne morete prenesti enostransko, ampak potrebujete nasprotno stranko, ki bo z vami sklenila pravni posel in bo postala nova lastnica.

V kolikor nihče od solastnikov ne bo pripravljen sprejeti vašega lastniškega deleža (niti ga prejeti kot darilo, niti ga odkupiti), ga lahko, kot omenjeno, podarite ali prodate tudi tretji osebi.

V kolikor ne najdete osebe, ki bi želela sperejeti vaš delež je smiselno razmisliti o delitvi solastnine oz. razparceliranju. Torej razdelitvi parcel na manjše parcele, ki bi ustrezale posameznim lastniškim deležem solastnikov.

Če se solastniki o tem ne bi dogovorili, lahko na pristojnem sodišču predlagate razdelitev solastnine.

Sodišče lahko solastnino razdeli v naravi, na več parcel, lahko določi prodajo nepremičnine in delitev kupnine, lahko pa določi lastništvo nepremičnine enemu od solastnikov in izplačilo ostalih solastnikov z njegove strani.

Več informacij najdete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti, kmetijsko zemljišče?

Informiran.si - Kako podariti kmetijsko zemljišče, gozd, kmetijo?

Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo?