Odgovor:

Po določilih Stanovanjskega zakona so stopnišča, vhodni vetrolovi, hodniki, kolesarnice, pralnice, sušilnice, skupne kleti, zaklonišča, delavnice za hišnike, hišniška stanovanja, prostori za odlaganje odpadkov in drugi prostori, ki so namenjeni skupni rabi etažnih lastnikov (dovozi, klančnine in podobno) ter zemljišče, na katerem stavba stoji, lahko pa tudi drugo zemljišče, na katerem so izpolnjeni pogoji lastništva skupni prostori v večstanovanjski stavbi.

V večstanovanjski stavbi morajo vsi etažni lastniki svojo lastninsko pravico na posameznem delu stavbe izvrševati na način, ki najmanj moti etažne lastnike drugih posameznih delov in skupno rabo skupnih delov stavbe v etažni lastnini.

Skupni deli so solastnina vseh etažnih lastnikov posameznih delov. Skupne dele večstanovanjske stavbe uporabljajo etažni lastniki v skladu z njihovo naravo in namenom ter na način, ki ne omejuje drugih etažnih lastnikov. 

V prvem koraku predlagamo, da se obrnete na upravnika, ter tudi na ostale etažne lastnike na zboru lastnikov.

Za konkretnejši odgovor bi bilo potrebno preveriti tudi vaš hišni red in morebitna določila glede grobih kršitev in uporabe skupnih prostorov. V vsakem primeru bi bila možna tudi tožba proti sosedu.