Odgovor:

Najemnik stanovanja ne sme spreminjati stanovanjskih prostorov ter vgrajene opreme in naprav ter opravljati koristnih vlaganj oziroma izboljšav v stanovanju brez predhodnega pisnega soglasja lastnika. To soglasje je hkrati tudi pooblastilo lastnika, da sme najemnik zaprositi za izdajo potrebnega upravnega dovoljenja.

e-obrazec - Soglasje lastnika za posege najemnika v stanovanju

Lastnik ne more odreči najemniku soglasja, če so skupaj izpolnjeni naslednji pogoji:

• poseg je v skladu s sodobnimi tehničnimi zahtevami in je v osebnem interesu najemnika;
• stroške nosi najemnik;
• sprememba ne ogroža interesa lastnika stanovanja in ostalih lastnikov v stavbi;
• s spremembo niso povezane poškodbe skupnih delov večstanovanjske stavbe in zunanji izgled.

Šteje se, da so izpolnjeni pogoji iz prve alinee prejšnjega odstavka, če gre za:

• posodobitev ali zahtevam gospodinjstva ustrezno rekonstrukcijo vodovodnih, elektrovodnih, plinovodnih, ogrevalnih (vključno z ureditvijo centralnih ogrevalnih naprav) ali sanitarnih naprav;
• takšno preureditev predmeta najema, ki je namenjena zmanjšanju porabe energije ali povečuje funkcionalnost;
• izboljšave, ki se subvencionirajo ali kreditirajo iz javnih sredstev;
• napeljavo telefonskega priključka;
• postavitev nujnih anten in drugih naprav za radijski in televizijski sprejem v skladu s stanjem tehnike, če priključek na obstoječo napravo ni možen.

Kadar gre za takšne posege, lastnik pa soglasja ni dal, lahko najemnik zahteva, da sodišče v nepravdnem postopku nadomesti soglasje lastnika.

Če gre za bistveno spremembo ali izboljšavo, ki je navedena v drugem odstavku tega člena, lahko lastnik pogojuje svoje soglasje s tem, da bo predmet najema najemnik ob njegovi vrnitvi vzpostavil v prejšnje stanje ali da se najemnik odpove povrnitvi lastnih vlaganj po 98. členu tega zakona.

Ob izselitvi iz stanovanja ima najemnik pravico do povrnitve neamortiziranega dela koristnih in potrebnih vlaganj v stanovanje, ki jih je opravil v soglasju z lastnikom, če se z njim ne dogovori drugače.

Če ni dogovorjeno drugače, lahko najemnik odpove najemno pogodbo vselej, ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti lastnika, s 60 dnevnim odpovednim rokom.

e-obrazec - Odpoved najemne pogodbe za stanovanje - s strani najemnika

Če lastnik ne želi vrniti varščine, ga lahko najemnik pisno opomni na vračilo varščine.

e-obrazec - Opomin za vračilo varščine

V kolikor opozorilo ne bo zadoščalo, lahko vračilo zahtevate s tožbo na pristojnem sodišču.

Za konkretnejši odgovor, predvsem glede plesni, je potrebno pregledati zadevo bolj natančno. Predvsem predlagamo, da lastnika opomnite in pozovete na odpravo nepravilnosti.

Primerno stanovanje je tisto stanovanje, ki je v takšni eno ali večstanovanjski stavbi, ki je zgrajena v skladu z minimalnimi tehničnimi pogoji za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj in je zanjo v skladu s predpisi o graditvi objektov izdano uporabno dovoljenje. Stanovanje mora imeti ločen spalni in bivalni del (razen v primeru garsonjere) ter mora zadoščati stanovanjskim potrebam lastnika oziroma najemnika in njunih ožjih družinskih članov, ki živijo v gospodinjstvu skupaj z lastnikom oziroma najemnikom, ter ustrezati površinskim normativom po pravilniku iz 87. člena SZ.

Če dogovor z lastnikom ni mogoč, se lahko obrnete tudi na stanovanjsko inšpekcijo.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kdaj lahko lastnik odpove najem najemniku, ki krši najemno pogodbo?

Informiran.si - Redna odpoved najemnega razmerja za stanovanje

Informiran.si - Izognite se pogostim težavam študentskega najema sobe pri zasebnikih