Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Določila o nujnih poteh smiselno uporabljajo tudi za priključitev na javna komunalna in druga omrežja, če lastnik nepremičnine, ki to zahteva, izpolnjuje pogoje za priklop.

Pri tem pa je potrebno služnost vpisati na podlagi sklenjene pogodbe o ustanovitvi stvarne služnosti oz. na sodišče podati predlog, da se tovrstna služnost ustanovi in vpiše v zemljiško knjigo. 

e-obrazec -  Pogodba o stvarni služnosti

Odgovor:

Nepremičnino prodate s sklenitvijo prodajne pogodbe s kupcem.

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

Po sklenitvi pogodbe je potrebno odmeriti in plačati davek. Sledi overitev podpisa prodajalca na pogodbi oz. zemljiškoknjižnem dovolilu in vpis lastninske pravice kupca v zemljiško knjigo.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Odgovor:

Načeloma se do predloga ni potrebno opredeliti. Lahko pa ričakujete, da bo v tem primeru solastnik zahteval delitev nepremičnine na sodišču v nepravdnem postopku. Solastnik ima vedno pravico zahtevati delitev stvari, razen v neprimernem času. 

O delitvi nepremičnine bo odločilo sodišče, ki lahko odloči, da se nepremičnina razdeli v naravi, da celotno nepremičnino prevzame eden od solastnikov in druge solastnike izplača, ali da se nepremičnina proda na dražbi in kupnina razdeli med solastnike.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kako prodati oz. kupiti kmetijsko zemljišče?

Odgovor:

Vsak od solastnikov lahko razpolaga z nepremičnino, skladno s svojim deležem. 

Če želi, lahko solastnik svoj delež proda, pri čemer pa imajo ostali solastniki predkupno pravico. Zato morate solastnika pred prodajo obvestiti o pogojih prodaje.

e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine

V kolikor ponudbe ne želi izkoristiti, lahko svoj delež prodate tretji osebi pod enakimi ali slabšimi pogoji.

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

Za oddajanje nepremičnine potrebuje soglasje.

e-obrazec - Soglasje solastnika za oddajanje nepremičnine v najem

e-obrazec - Najemna pogodba za stanovanje ali hišo

V kolikor prodaja ni mogoča, oz. solastnik ne najde kupca, lahko na sodišče katerikoli od solastnikov poda predlog za delitev solastnine in o delitvi solastnine odloči sodišče.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Izognite se pogostim težavam študentskega najema sobe pri zasebnikih

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati kmetijsko zemljišče?

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kdo in kdaj potrebuje energetsko izkaznico?

Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino