Z darilno pogodbo sem postala lastnica nepremičnine, kjer je stalno prijavljena tretja oseba. Kako ga odjaviti?
Predvidevamo, da tretja oseba na tem naslovu ne biva.
Na upravni enoti lahko sprožite postopek ugotavljanja dejanskega bivališča prijatelja. V kolikor bi upravna enota ugotovila, da dejansko stalno biva na drugem naslovu, bo tretjo osebo odjavila iz trenutnega naslova in prijavila stalno bivališče na naslovu, kjer dejansko stalno biva.
Lastnik nepremičnine mora pri uporabi nepremičnine opuščati dejanja in odpravljati vzroke, ki izvirajo iz njegove nepremičnine in otežujejo uporabo drugih nepremičnin čez mero, ki je glede na naravo in namen nepremičnine ter glede na krajevne razmere običajna ali povzročajo znatnejšo škodo (prepovedana imisija).
Če drevo na meji ovira rabo katere od sosednjih nepremičnin, lahko lastnik nepremičnine zahteva, da se drevo odstrani na skupne stroške.
Dodatno naj omenimo, da lahko vsakdo zahteva od drugega, da odstrani vir nevarnosti, od katerega grozi njemu ali nedoločenemu številu oseb večja škoda, ter da se vzdrži dejavnosti, iz katere izvira vznemirjanje ali škodna nevarnost, če nastanka vznemirjanja ali škode ni mogoče preprečiti z ustreznimi ukrepi. Sodišče odredi na zahtevo zainteresirane osebe ustrezne ukrepe za preprečitev nastanka škode ali vznemirjanja ali odstranitev vira nevarnosti na stroške njegovega posestnika, če ta sam tega ne stori.
Za konkreten primer poiščite ustrezno pravno mnenje. Če vas je sosed na nevarnost opozoril in je škoda nastala namerno ali iz vaše hude malomarnosti, za takšno škodo odgovarjate.
Sem v fazi delitve premoženja. Vpisana v ZK. Ne živim več v hiši. Lahko dam svoj del premoženja v najem? Moje pravice?
Kolikor razumemo, gre v vašem primeru za solastnino. Solastniki imajo pravico skupno upravljati stvar v solastnini.
Oddajanje v najem ne spada pod posle rednega upravljanja. Za posle, ki presegajo okvire rednega upravljanja, kot so zlasti razpolaganje s celotno stvarjo, določitev načina rabe in določitev upravitelja stvari, je potrebno soglasje vseh solastnikov.
Tako sami, brez soglasja solastnika ne smete oddajati nepremičnine v najem.
Več informacij o tem boste našli na spodnjih povezavah:
Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?
Informiran.si - Kdo in kdaj potrebuje energetsko izkaznico?
Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino
Iz opisanega gre sklepati, da ste uporabo poti priposestvovali.
Stvarna služnost nastane s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost v dobri veri (če je vedel ali mogel vedeti, da ni upravičen do posesti na nepremičnini) vsaj deset let.
Nastane tudi, če lastnik gospodujoče stvari dejansko izvršuje služnost dvajset let, lastnik služeče stvari pa temu ni nasprotoval.
Stvarne služnosti ni mogoče priposestvovati, če:
Če torej lastnik služeče nepremičnine ni nasprotoval poti preko njegove nepremičnine, vsaj 20 let, lahko na pristojno sodišče vložite tožbo na ugotovitev služnosti in zahtevate obstoj služnosti, ter vpis služnosti v zemljiško knjigo.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kdaj se šteje, da je pot po sosedovi parceli priposestvovana?
Posel, ki ga sklenete z bratom in sestro, je odvisen od vašega dejanskega dogovora. Tako brat kot sestra lahko svoj delež podarita, prodata ali pa vam ga zapustita kot oporoko.
e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino
e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino
e-obrazec - Oporoka
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?
Informiran.si - Kako podariti nepremičnino
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Informiran.si - Kako napisati veljavno oporoko?
Všečkaj MojMaliPravnik.net na Facebook-u in spremljaj najnovejše objavljene nasvete, ter ugodnosti in popuste za naše Facebook fane...
