Odgovor:

SZ-1 v petem odstavku 24. člena določa subsidiarno odgovornost lastnikov stanovanja, kar pomeni, da ima takšna odgovornost naravo zakonitega poroštva.

Ker SZ-1 natančneje ne določa način izpolnitve obveznosti lastnika stanovanja v razmerju do upnika najemnikovega dolga se za to uporablja relevantne določbe OZ, ki se nanašajo na poroštvene obveznosti.

Po teh določbah se sme od poroka zahtevati izpolnitev obveznosti po tem, ko je glavni dolžnik ne izpolni v roku, ki je določen v pisni zahtevi. Od takrat dalje tudi za lastnika stanovanja tako začne teči zastaralni rok.

Naj opozorimo, da 1034. člena OZ določa, da ima pretrganje zastaranja terjatve nasproti glavnemu dolžniku učinke tudi nasproti poroku. Torej vložitev izvršbe pretrga zastaranje tako proti najemniku, kot tudi napram poroku.

Ker zadeve ne poznamo dovolj dobro, da bi lahko ponudili natančen odgovor, vendar pa lahko predvidevamo, da obstaja velika možnost, da je terjatev zastarala tako do najemnika, kot tudi do lastnika.

Zato vsekakor predlagamo, da v primeru izvršbe zoper lastnika stanovanja, tudi lastnik stanovanja, zoper sklep o izvršbi, vloži ugovor zaradi zastaranja.

e-obrazec: Ugovor dolžnika zoper sklep o izvršbi zaradi zastaranja

Več lahko preberete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Kako podati ugovor zoper sklep o izvršbi?

Informiran.si - Kdaj zastara dolg (račun, položnica,...)?

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu/oddaji stanovanja?