Odgovor:

Da, le obstaja vzajemnost.

Zakon o pogojih za pridobitev lastninske pravice fizičnih in pravnih oseb držav kandidatk za članstvo v Evropski uniji na nepremičninah določa, da imajo fizične in pravne osebe iz držav kandidatk za vstop v EU (Makedonija, Črna Gora in Srbija) možnost pridobitve lastninske pravice na nepremičninah, če obstaja vzajemnost.

Ali vzajemnost obstaja se ugotavlja v skladu z Zakonom o ugotavljanju vzajemnosti.

Vzajemnost je podana, če državljan Republike Slovenije ali pravna oseba, ki ima sedež v Republiki Sloveniji, v državi tujca lahko pridobiva lastninsko pravico na nepremičninah pod enakimi ali podobnimi pogoji, pod katerimi lahko pridobivajo lastninsko pravico na nepremičninah v Republiki Sloveniji tujci.

V prvem koraku mora tujec oddati Vlogo za ugotovitev vzajemnosti na Ministrstvo za pravosodje. Če tujec ne živi v Republiki Sloveniji, ste dolžni imenovati pooblaščenca v Republiki Sloveniji.

Vlogo sestavite sami, pomagate pa si lahko s primerom vloge, ki ga najdete tu: Primer vloge za ugotovitev vzajemnosti (pdf).

Vlogi za ugotovitev vzajemnosti je po 8. členu ZUVza treba priložiti:

• osebne podatke tujca (v obliki javne listine v originalu ali overjeni fotokopiji),
• dokazilo o državljanstvu (v obliki javne listine v originalu ali overjeni fotokopiji - DOMOVNICA); v primeru več državljanstev tujca podati IZJAVO oziroma navesti: kje ima tujec stalno prebivališče ALI kje je tujec imel zadnje prebivališče pred pridobitvijo dovoljenja za stalno prebivanje v Republiki Sloveniji,
• zemljiškoknjižni izpisek,
• pridobiteljev pravni interes, ki se izkaže z listino, s katero stranka izkazuje vsaj enega od pogojev za pridobitev lastninske pravice po zakonu ali mednarodni pogodbi (npr. v obliki osnutka prodajne pogodbe, predpogodbe ali pogodbe same),
• izjavo o tem, za kakšne namene se nepremičnina pridobiva (npr. bivanje, sekundarno bivanje, dejavnost),
• listino s podatki o nepremičnini, ki jo izda pristojna izpostava Geodetske uprave Republike Slovenije v skladu z Navodilom za izpolnjevaje listine s podatki o nepremičnini v postopku ugotavljanja vzajemnosti (Ur. l. RS, št. 24/99), ki ne sme biti starejša od 45 dni od dneva izdaje.

Ob vložitvi vloge se plača upravna taksa, ki od 1. 1. 2012 dalje znaša 22,66 EUR.

Način plačila takse:

1. osebno v vložišču na sedežu ministrstva, o plačilu stranka ministrstvu posreduje potrdilo, ali
2. s položnico:
   Upravna taksa se nakaže na račun: 01100-1000315637; sklic 11/20117-7111002,
   Ministrstvo za pravosodje, Župančičeva 3, 1000 Ljubljana.
   O plačani taksi s položnico stranka ministrstvu posreduje potrdilo.

Če takse ne plača ob vložitvi, Vam bo ministrstvo samo poslalo plačilni nalog za plačilo takse.

O obstoju vzajemnosti odloči ministrstvo v roku 90 dni od prejema popolne vloge. Po preteku 30 dni (od dneva, ko je bila odločba vročena stranki ali njenemu pooblaščencu) in ko organ prejme potrdilo upravnega sodišča, da ni sprožen upravni spor (kar pomeni približno nadaljnjih 10 dni ), organ potrdi odločbo s klavzulo o pravnomočnosti oziroma izda potrdilo o pravnomočnosti odločbe.

Tako opremljena odločba predstavlja verodostojni dokument, na podlagi katerega se lahko vpiše lastninska pravica v pristojno Zemljiško knjigo za konkretno nepremičnino.

Pravnomočno odločbo boste morali priložiti k predlogu za vpis lastninske pravice na nepremičnini v zemljiško knjigo.

Več informacij najdete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kje dobiti izpisek iz zemljiške knjige (zemljiškoknjižni izpisek)?

Informiran.si - Kakšen je postopek vpisa v zemljiško knjigo?