Odgovor:

V kolikor gre za stanovanje, ki ste ga predhodno že vi podarili sinu, lahko prepis lastništva opravite na podlagi preklica pogodbe. Ker gre tu za preklic darila in ne za darilo, davka na dediščine in darila načeloma ni (razen če bi davčni organ presodil, da ne gre za preklic ampak za dejansko darilo).

Se pa pri tem odmeri davek na kapitalski dobiček (v kolikor bi nastal), torej se obdavči razlika od vrednosti stanovanja ob preklicu in vrednosti ob prvotnem darovanju.

e-obrazec - Sporazum o preklicu darilne pogodbe za nepremičnino

V kolikor gre za darilo, pa je plačilo davka na dediščine in darila potrebno. Glede na to, da gre darilo v II. dednem redu (otrok > starš) darilo namreč ni oproščeno plačila davka.

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

Davek se odmeri glede na vrednost darila.

V tovrstnih primerih se stranke pogosto odločijo za podpis prodajne pogodbe, kjer je plačilo davka običajno občutno nižje.

e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino

V primeru prodaje se plača 2% davek na promet nepremičnin, ki se odmeri od prodajne cene. poleg tega se odmeri tudi davek na kapitalski dobiček, ki se odmeri od razlike med prodajno ceno in ceno ob pridobitvi (v kolikor razlika obstaja).

Pri tem je potrebno opozoriti, da s pravnega in davčnega vidika uporaba prodajne pogodbe ni ustrezna, ko gre za darilo. Poleg tega, da gre za davčno utajo, je potrebno vedeti, da lahko pomeni tudi morebitne zaplete v prihodnosti (izguba možnosti preklica darila, morebitni zapleti ob dedovanju, ipd.).

Več lahko preberete na spodnjih povezavah:

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Pravni e-Priročnik - Kako kupiti/prodati/najeti/oddati nepremičnino