MojMaliPravnik.net - Najemnik je v podnajem dal lokal novemu najemniku, brez soglasja lastnika. To je storil zadnji dan odpovedi. To lahko stori?

Objavljeno Petek, 07 April 2017 11:43 Zadetkov: 3988

Vprašanje:

Najemnik je v podnajem dal lokal novemu najemniku, brez soglasja lastnika. To je storil zadnji dan odpovedi. To lahko stori?

Odgovor:

Najem poslovnih prostorov opredeljuje Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (ZPSPP).

Če v pogodbi ni drugače določeno, nima najemnik pravice prezidati poslovnih prostorov ali jih oddati v podnajem brez dovoljenja najemodajalca ter mora po prenehanju najemnega razmerja izročiti najemodajalcu poslovno stavbo oziroma poslovni prostor v takem stanju, v kakršnem ga je prevzel (22. člen).

S prenehanjem najemne pogodbe preneha tudi podnajemna pogodba (32. člen).

Najemnik tako ne sme oddajati v podnajem brez soglasja lastnika, razen če je tako določen v najemni pogodbi. V vsakem primeru pa podnajemna pogodba, ki jo je sklenil preneha na dan, ko preneha najemnikova najemna pogodba.

MojMaliPravnik

POZOR: Navedene informacije ne predstavljajo ali nadomeščajo konkretnega pravnega nasveta in so zgolj informativni pripomoček, glede katerega ponudnik ne jamči odškodninsko ali kako drugače. Odgovor je pripravljen na podlagi omejenih informacij in omejenega razumevanja in seznanjenosti s konkretno zadevo, okoliščinami in dejstvi, ki lahko vplivajo in so lahko pomembni za posamezno zadevo, ter glede na takrat veljavno zakonodajo. Zato ga ne gre jemati kot nadomestek konkretnega pravnega nasveta v konkretni pravni zadevi. V primeru potrebe po pravnem nasvetu, je potreben podrobnejši pregled zadeve s strani pravnika. V ta namen pa lahko uporabite tudi možnost Individualnega pravnega nasveta.