Odgovor:

Pri prodaji nepremičnine se v primeru, kadar je prodajalec nepremičnine fizična oseba in je nepremičnino pridobil po 1. januarju 2002, ugotavlja tudi dobiček iz kapitala, v skladu z določbami zakona o dohodnini.

Davčna osnova od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi.

V vrednost nepremičnine ob pridobitvi se všteva nabavna vrednost n stroški:

• stroški na nepremičnini opravljene investicije in stroški vzdrževanja, ki povečujejo uporabno vrednost nepremičnine, če jih je plačal zavezanec,
• davek na dediščine in darila in davek na promet nepremičnin, ki ga je plačal zavezanec ob pridobitvi kapitala,
• stroški cenitve ob pridobitvi nepremičnine (največ 188 evrov),
• normirani stroški v višini 1 odstotek od nabavne vrednosti kapitala.

Za vrednost nepremičnine ob odsvojitvi se šteje v prodajni ali drugi pogodbi navedena vrednost kapitala ob odsvojitvi. Vrednost ob odsvojitvi se zmanjša za:

• davek na promet nepremičnin, ki ga je plačal zavezanec ob odsvojitvi nepremičnine,
• stroške cenitve ob odsvojitvi (največ 188 evrov),
• normirane stroške, povezane z odsvojitvijo kapitala, v višini 1 odstotek od vrednosti nepremičnine.

Stopnja davka, določena v višini 25 odstotkov, se na vsakih dopolnjenih pet let imetništva kapitala zmanjšuje (po petih letih bo stopnja 15 odstotkov, po desetih letih 10 odstotkov, po petnajstih letih 5 odstotkov), po 20 letih imetništva nepremičnine tega davka ni več.

Dohodnina od dobička iz kapitala se šteje kot dokončni davek, kar pomeni, da se ne všteva v osnovo za odmero dohodnine na letni ravni, plačuje pa se po proporcionalni stopnji glede na rok imetništva kapitala.

Dohodnine se ne plača od dobička iz kapitala, doseženega pri odsvojitvi stanovanja ali stanovanjske hiše (ki ima največ dve stanovanji, s pripadajočim zemljiščem), kjer je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče in ga je imel v lasti ter je tam dejansko bival vsaj zadnja tri leta pred odsvojitvijo.

Pogoji, ki morajo biti izpolnjeni, se nanašajo na dobo lastništva, prijavo stalnega bivališča in dejansko bivanje v nepremičnini, ki je predmet odsvojitve. Zato se pogoj stalnega bivališča dokazuje le s potrdilom o prijavljenem stalnem bivališču, dokazovanje bivanja (s pričami, računi ipd.) pa se lahko nanaša le na dokazovanje izpolnjevanja pogoja o dejanskem bivanju. 

V kolikor boste ob odsvojitvi - prodaji nepremičnine ustvarili dobiček, bo ta dobiček obdavčen. 

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Vpis v zemljiško knjigo - Kje dobiti podatke o svoji nepremičnini?