Odgovor:

Glede na vsebino posla predlagamo da mati sinu stanovanje podari.

V primeru podaritve morata mati in sin v prvem koraku skleniti darilno pogodbo.

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

Ko je pogodba sklenjena, jo obdarjenec (sin) dostavi na pristojno izpostavo FURS-a, kjer je potrebna odobritev, da je darilo oproščeno plačila davka na dediščine in darila. V kolikor bi bila mati zavezana za plačilo davka na kapitalski dobiček, se lahko odmera le-tega prestavi na naslednjo odsvojitev stanovanja.

Ko razpolagate z davčno overjeno pogodbo, mora mati podpis na pogodbi (oz. zemljiškoknjižnem dovolilu, ki ga pogodba vsebuje) notarsko overiti (seznam notarjev).

Notarsko overjena pogodba je nato podlaga, na podlagi katere se lahko sin vpiše kot novi lastnik v zemljiški knjigi. To lahko stori pri notarju, ki bo overil materin podpis, osebno na zemljišču, oddelek zemljiške knjige ali preko portala  eSodstvo (za kar pa potrebuje digitalni podpis, varni elektronski predal in pogodbo s strani notarja pretvorjeno v elektronsko obliko).

Glede stroškov vam lahko podamo le grobo oceno. Cena izdelave pogodbe preko e-obrazca znaša 39,89 EUR. Plačila davka je darilo oproščeno. Cena overitve in ostalih notarskih storitev so določene v notarski tarifi. Načeloma so v večini primerov ti stroški okvirno 50-60 EUR, v kolikor poda vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo notar. V kolikor bo podal obdarjenec vpis sam, osebno na zemljiški knjigi, se plača zapisnik - 1/2 odmerjene takse. V kolikor vi želel podati vpis elektronsko, se plača pretvorba pogodbe v elektronsko obliko, ki znaša 25 EUR. 

V vsakem primeru se plača sodna taksa, ki je odvisna od vrednosti nepremičnine.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi?

Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?