Odgovor:

Stanovanjski zakon določa, da je, razen če najemna pogodba ne določa drugače, dolžnik vseh terjatev iz naslova obratovanja večstanovanjske stavbe najemnik, dolžnik vseh ostalih terjatev pa etažni lastnik. Etažni lastnik je tako načeloma dolžan plačevati stroške upravljanja, stroške vodenja rezervnega sklada, vzdrževanje gasilnih aparatov, zavarovanje objekta, itd.

Ne glede na prejšnji odstavek, odgovarja lastnik stanovanja za obratovalne stroške najemnika subsidiarno. Kar pomeni, da lahko upnik terja lastnika, v kolikor terjatev ne more izterjati od najemnika.

Način plačevanja in obseg stroškov, ki niso zajeti v najemnini in se nanašajo na stroške za dobavljeno elektriko, vodo, daljinsko ogrevanje stanovanj in podobno (individualni obratovalni stroški) ter stroški za obratovanje skupnih delov stanovanjske ali večstanovanjske stavbe (skupni obratovalni stroški) morata biti določen v najemni pogodbi.

Bistveno je tako, kako je določena delitev stroškov v najemni pogodbi. Stroške, ki ste jih po zakonu dolžni plačati vi kot etažni lastnik, lahko upravitelj terja od vas, vi pa jih lahko, če tako določa najemna pogodba, terjate naprej od najemnika.

Več informacij o tem boste našli na spodnjih povezavah:

Informiran.si - Kako in kdaj se odmeri davek od oddajanja premoženja v najem?

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kdo in kdaj potrebuje energetsko izkaznico?

Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino