Odgovor:

Kolikor razumemo vam sosed ne prepoveduje vodovoda po parceli, zgolj ne želi skleniti pogodbe o služnosti, ki jo potrebujete za drug namen.

Vsekakor priporočamo, da s služnost vpišete na podlagi sklenjene pogodbe in se izognete vlaganju tožbe (v kolikor je to le mogoče).

e-obrazec - Pogodba o stvarni služnosti

V kolikor dogovor ni možen, boste morali iztožiti vpis služnosti na podlagi priposestvovanja. Stvarna služnost nastane s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost v dobri veri (če je vedel ali mogel vedeti, da ni upravičen do posesti na nepremičnini) vsaj deset let.

Nastane tudi, če lastnik gospodujoče stvari dejansko izvršuje služnost dvajset let, lastnik služeče stvari pa temu ni nasprotoval.

Stvarne služnosti ni mogoče priposestvovati, če:

• je lastnik gospodujoče stvari zlorabljal zaupanje lastnika ali neposrednega posestnika služeče stvari,
• če je služnost izvrševal s silo ali zvijačo ali
• če je bila služnost dovoljena do preklica.

Če torej lastnik služeče nepremičnine ni nasprotoval poti preko njegove nepremičnine, vsaj 20 let, lahko na pristojno sodišče vložite tožbo na ugotovitev služnosti in zahtevate obstoj služnosti, ter vpis služnosti v zemljiško knjigo.