Odgovor:

Da.

Sprememba lastnika stanovanja ne vpliva na obstoječa najemna razmerja. Vsakokratni pridobitelj lastninske pravice na stanovanju vstopi v pravni položaj najemodajalca.

Smrt prejšnjega lastnika tako ne pomeni najemnega razmerja. Najemno razmerje še vedno obstaja, vi pa ste vstopili v vlogo najemodajalca. Vaša možnost je le, da najemno razmerje odpoveste.

V kolikor ni podlage za krivdno odpoved najemnega razmerja, mu do kršitev ne prihaja, lahko podate redno odpoved najemne pogodbe po 106. členu Stanovanjskega zakona. Kot utemeljeni odpovedni razlog se štejejo tudi lastne stanovanjske potrebe lastnika ali njegovega ožjega družinskega člana.

V tem primeru lahko lastnik odpove najemno pogodbo le, če najemniku priskrbi drugo primerno stanovanje.

Najemniku se zaradi tega njegov položaj iz najemnega razmerja ne sme poslabšati, kar pomeni, da se šteje za primerno stanovanje, poleg opredelitev iz 10. člena tega zakona, stanovanje, ki v nobeni drugi pomembni okoliščini, v primerjavi s sedanjim stanovanjem, ne pomeni bistvenega poslabšanja stanovanjskih pogojev najemnika in oseb, ki skupaj z njim bivajo v stanovanju.

Po 10. členu Stanovanjskega zakona je primerno stanovanje, ki je v takšni eno ali večstanovanjski stavbi, ki je zgrajena v skladu z minimalnimi tehničnimi pogoji za graditev stanovanjskih stavb in stanovanj in je zanjo v skladu s predpisi o graditvi objektov izdano uporabno dovoljenje. Stanovanje mora imeti ločen spalni in bivalni del (razen v primeru garsonjere) ter mora zadoščati stanovanjskim potrebam lastnika oziroma najemnika in njunih ožjih družinskih članov, ki živijo z lastnikom oziroma najemnikom v skupnem gospodinjstvu, ter ustrezati površinskim normativom po pravilniku iz 87. člena tega zakona.

Stroške selitve nosi lastnik.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kdaj lahko lastnik odpove najem najemniku, ki krši najemno pogodbo?

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?