Odgovor:

Zoper osebe lahko, kot oseba, ki na parkirišču uživa posest, zahtevate sodno varstvo, oz. vložite tožbo zaradi motenja posesti zoper osebe, ki to posest motijo.

Sodno varstvo pred motenjem oziroma odvzemom posesti je mogoče zahtevati v tridesetih dneh od dneva, ko je posestnik zvedel za motenje in storilca, najpozneje pa v enem letu od dneva, ko je motenje nastalo.

e-obrazec - Opozorilo pred tožbo v primeru motenja oziroma odvzema posesti

e-obrazec - Tožba zaradi motenja posesti

Predlagamo tudi, da od lastnika zahtevate izpolnitev pogodbe, torej, da vam omogoči, če je potrebno s fizičnim varovanjem, uporabo parkirnega mesta, ki ga imate od njega v najemu.

V kolikor bi želeli posege izvesti sami, naj omenimo, da najemnik stanovanja ne sme spreminjati stanovanjskih prostorov ter vgrajene opreme in naprav ter opravljati koristnih vlaganj oziroma izboljšav v stanovanju brez predhodnega pisnega soglasja lastnika.

e-obrazec - Soglasje lastnika za posege najemnika v stanovanju

Lastnik ne more odreči najemniku soglasja, če so skupaj izpolnjeni naslednji pogoji:

• poseg je v skladu s sodobnimi tehničnimi zahtevami in je v osebnem interesu najemnika;
• stroške nosi najemnik;
• sprememba ne ogroža interesa lastnika stanovanja in ostalih lastnikov v stavbi;
• s spremembo niso povezane poškodbe skupnih delov večstanovanjske stavbe in zunanji izgled.

Šteje se, da so izpolnjeni pogoji iz prve alinee prejšnjega odstavka, če gre za:

• posodobitev ali zahtevam gospodinjstva ustrezno rekonstrukcijo vodovodnih, elektrovodnih, plinovodnih, ogrevalnih (vključno z ureditvijo centralnih ogrevalnih naprav) ali sanitarnih naprav;
• takšno preureditev predmeta najema, ki je namenjena zmanjšanju porabe energije ali povečuje funkcionalnost;
• izboljšave, ki se subvencionirajo ali kreditirajo iz javnih sredstev;
• napeljavo telefonskega priključka;
• postavitev nujnih anten in drugih naprav za radijski in televizijski sprejem v skladu s stanjem tehnike, če priključek na obstoječo napravo ni možen.

Kadar gre za posege iz tega člena, lastnik pa soglasja ni dal, lahko najemnik zahteva, da sodišče v nepravdnem postopku nadomesti soglasje lastnika.

Ob izselitvi iz stanovanja ima najemnik pravico do povrnitve neamortiziranega dela koristnih in potrebnih vlaganj v stanovanje, ki jih je opravil v soglasju z lastnikom, če se z njim ne dogovori drugače.