Odgovor:

Če ni dogovorjeno drugače, lahko najemnik odpove najemno pogodbo vselej, ne da bi za to navajal razloge, če o tem pisno obvesti lastnika, z 90 dnevnim odpovednim rokom. Glede vašega konkretnega odpovednega roka preverite svojo najemno pogodbo.

e-obrazec - Odpoved najemne pogodbe za stanovanje - s strani najemnika

Odpovedni rok morate spoštovati. Če se lastnik strinja, lahko najemno razmerje prekineta sporazumno.

e-obrazec - Sporazum o prekinitvi najemnega razmerja za stanovanje

Druga možnost je razveza pogodbe. Če nastanejo po sklenitvi pogodbe okoliščine, ki otežujejo izpolnitev obveznosti ene stranke, ali če se zaradi njih ne da doseči namena pogodbe, v obeh primerih pa v tolikšni meri, da pogodba očitno ne ustreza več pričakovanjem pogodbenih strank in bi bilo po splošnem mnenju nepravično ohraniti jo v veljavi takšno, kakršna je, lahko stranka, ki ji je izpolnitev obveznosti otežena, oziroma stranka, ki zaradi spremenjenih okoliščin ne more uresničiti namena pogodbe, zahteva razvezo pogodbe.

Razveze pogodbe ni mogoče zahtevati, če bi bila morala stranka, ki se sklicuje na spremenjene okoliščine, ob sklenitvi pogodbe te okoliščine upoštevati ali če bi se jim bila lahko izognila oziroma, če bi njihove posledice lahko odklonila.

Stranka, ki zahteva razvezo pogodbe, se ne more sklicevati na spremenjene okoliščine, ki so nastale po izteku roka, določenega za izpolnitev njene obveznosti.

Pogodba se ne razveže, če druga stranka ponudi ali privoli, da se ustrezni pogodbeni pogoji pravično spremenijo.

Za uveljavljanje razveze pogodbe je potrebno na pristojno sodišče vložiti ustrezno tožbo, v kateri morate uvlejavljati in dokazati konkretne okoliščine ki so vplivale na oteženost izpolnitve oziroma nemožnost doseganja osnovnega namena pogodbe.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kdaj in kako lahko odpoveste najemno razmerje?

Informiran.si - Izognite se pogostim težavam študentskega najema sobe pri zasebnikih