Odgovor:

Predvidevamo, da vas, kot lastnika stanovanja, upnik terja za plačilo obratovalneih stroškov. 

SZ-1 v petem odstavku 24. člena določa subsidiarno odgovornost lastnikov stanovanja. Na podlagi tega določila lahko upnik, za plačilo obratovalnih stroškov, ki jih ne more izterjati od najemnika, terja lastnika stanovanja. Po sodni praksi ima takšna odgovornost naravo zakonitega poroštva.

SZ-1 tega določila ne opredeljuje natančneje, zato se tu uporabljajo relevantne določbe OZ, ki se nanašajo na poroštvene obveznosti.

Po teh določbah se sme od poroka zahtevati izpolnitev obveznosti po tem, ko je glavni dolžnik ne izpolni v roku, ki je določen v pisni zahtevi. Od takrat dalje tudi za lastnika stanovanja tako začne teči zastaralni rok.

Naj opozorimo, da 1034. člena OZ določa, da ima pretrganje zastaranja terjatve nasproti glavnemu dolžniku učinke tudi nasproti poroku. Torej vložitev izvršbe pretrga zastaranje tako proti najemniku, kot tudi napram poroku.

Ali je zadeva dejansko zastarala je na podlagi podanih informacij nemogoče reči. V kolikor smatrate, da je dolg zastaral in bo upnik vložil predlog za izvršbo, vsekakor vložite ugovor zoper sklep o izvršbi zaradi zastaranja in o tem bo odločilo sodišče.

e-obrazec: Ugovor dolžnika zoper sklep o izvršbi zaradi zastaranja

Več lahko preberete v spodnjih člankih:

Informiran.si - Kako podati ugovor zoper sklep o izvršbi?

Informiran.si - Kdaj zastara dolg (račun, položnica,...)?

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu/oddaji stanovanja?