Odgovor:

Stanovanjski zakonik (SZ-1) določa, da lastnik stanovanja subsidiarno odgovarja za obratovalne stroške:

24. člen
(izvrševanje pravic najemnika)

(1) Če lastnik svoj posamezni del odda v najem, lahko z najemno pogodbo prenese izvrševanje pravic, ki jih ima kot etažni lastnik, na najemnika.

(2) V razmerju do drugih etažnih lastnikov večstanovanjske stavbe nastopa najemnik kot zastopnik etažnega lastnika, ki odda posamezni del v najem, če ga etažni lastnik za to izrecno pisno pooblasti in o tem obvesti upravnika.

(3) Najemnik ima glede rabe posameznega dela in skupnih delov enake pravice in dolžnosti kot etažni lastnik.

(4) Če najemna pogodba ne določa drugače, je dolžnik vseh terjatev iz naslova obratovanja večstanovanjske stavbe najemnik, dolžnik vseh ostalih terjatev pa etažni lastnik.

(5) Ne glede na prejšnji odstavek, odgovarja lastnik stanovanja za obratovalne stroške najemnika subsidiarno.

(6) Etažni lastnik mora o sklenitvi ali spremembi najemne pogodbe takoj obvestiti upravnika in mu sporočiti ime najemnika in število oseb, navedenih v najemni pogodbi. Do trenutka obvestila se šteje, da je dolžnik vseh terjatev iz naslova upravljanja večstanovanjske stavbe etažni lastnik.

Stroški kot je račun mobilne telefonije ne spadajo med obratovalne stroške. Je pa res, da lahko upnik zoper najemnika (v primeru neplačevanja obveznosti) sproži izvršilni postopek na njegove nepremičnine.

V tem primeru se rubež opravi na naslovu dolžnika in rubežnik lahko zarubi tudi premičnine v lasti lastnika stanovanja.

V tem primeru mora lastnik stanovanja vložiti ugovor tretjega.

Več informacij o tem boste našli na naslednji povezavi:

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu/oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kako podati ugovor zoper sklep o izvršbi?