Odgovor:

Prodajna cena nepremičnine je cena, ki jo dogovorita prodajalec in kupec in je zapisana v prodajni pogodbi.

e-obrazec -  Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

Včasih je veljalo, da cena v pogodbi ne sme odstopati več kot 20% vrednosti po GURS-u. Če je, je davčni organ kot osnovo za odmero davka upošteval 80% vrednosti ugotovljene po GURS-u.

Na podlagi odločbe št. U-I-168/15-9 Ustavnega sodišča RS, z dne 23. 3. 2016 se za odmero davka na promet z nepremičninami, posplošena tržna vrednost nepremičnine, ne uporablja več.

Po novem ponovno velja, da če davčni organ posumi, da je navedena cena prenizka, preveri, ali navedena cena ustreza tržni vrednosti nepremičnine in če ne, sam določi vrednost, oz. osnovo za odmero davka.

Tržna vrednost posamezne nepremičnine se ugotavlja v  vsakem posameznem odmernem postopku posebej (npr. primerjava s splošno znanimi tržnimi cenami na  m²  na  določenem  področju,  primerjava s cenami iz izvedenih prodaj primerljivih 5 nepremičnin).

Če se zavezanec z vrednostjo, ki jo ugotovi davčni organ ne strinja, ima možnost, da to oceno izpodbija s predložitvijo individualne cenitve.  Stroške te cenitve nepremičnine nosi zavezanec.

Več informacij najdete na spodnjih povezavah:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kakšen je postopek vpisa v zemljiško knjigo?

Pravni e-Priročnik - Kako kupiti, prodati, najeti, oddati nepremičnino

Pravni e-Priročnik - Kako dosežem vpis v zemljiško knjigo