Vprašanje:
Kakšen je postopek oddaje stanovanja v najem, ter obdavčtev? Naj omenim, da je stanovanje pod hipoteko.
Odgovor:
Sama hipoteka na možnost oddajanja nepremičnine ne vpliva (razen če je drugače dogovorjeno s hipotekarnim upnikom).
Kakšen je postopek oddajanja nepremičnine v najem, je opisano tu: Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?
Z najemnikom, najprej podpišeta najemno pogodbo (e-obrazec: Najemna pogodba za stanovanje ali hišo).
Najemni posel morate prijaviti na GURS.
Fizične osebe, ki oddajajo najemnine v najem, so po 1.1.2013 obdavčene po naslednjem ključu:
- Najprej se od bruto najemnine odšteje 10% normiranih stroškov.
- Od preostalih 90%, najemodajalec plača 25% davek.
Če so dejanski stroški višji od normiranih, lahko najemodajalec kasneje uveljavlja dejanske stroške vzdrževanja, ki jih mora dokazati z računi.
