Vprašanje:
Koliko je razlike v davkih, če mi soseda s kupoprodajno pogodbo da po smrti ali takoj? Kaj je najceneje?
Odgovor:
"Prepis" nepremičnine je pogovorni izraz za prenos lastništva. Najbolj pogosto gre za brezplačen prenos, torej darilo, ali odplačen prenos, torej prodajo. Uporabite možnost, ki ustreza dejanski vsebini posla.
V kolikor gre v svoji osnovi za darilo, je potrebno skleniti darilno pogodbo.
e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino
V kolikor boste nepremičnino prodali, je potrebno skleniti prodajno pogodbo.
e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino
Če bi soseda želela premoženje zapustiti, lahko pripravi oporoko.
e-obrazec - Oporoka
Glede obdavčitve je verjetno najbolj ugodna prodajna pogodba, kjer se pri prodaji nepremičnine plača davek na promet nepremičnin, ki pa znaša je 2%. V primeru darila in oporoke je namreč potrebno plačati davek na dediščine in darila, višina katerega je določena pod točko a) v 8. členu ZDDD.
Obračuna se kapitalski dobiček, v kolikor je ustvarjen.
Za konkretnejši odgovor pa bi potrebovali več informacij.
Več informacij najdete spodaj:
Informiran.si - Kako podariti avtomobil ali hišo...?
Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi
Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?
