Po izdaji sklepa o dedovanju, se lastninska pravica v zemljiško knjigo (46. člen ZZK-1) vpiše po uradni dolžnosti.
Če sodišče novega lastnika ni vpisalo po uradni dolžnosti, lahko lastnik to predlaga sam, s pravnomočnim sklepom o dedovanju.
Več lahko preberete v članku:
Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?
Vsekakor predlagamo, da se s sosedom dogovorite in sklenete pogodbo o stvarni služnosti, ki jo nato vpišite tudi v zemljiško knjigo.
e-obrazec - Pogodba o stvarni služnosti
Če dogovor ni možen, pa boste morali (v primeru, da je ta pot edina ustrezna oz. primerna za dostop do Vaše nepremičnine), vložiti tožbo, ter vpis stvarne služnosti doseči preko sodišča.
Pri pluženju predvidevamo, da ne gre za javno cesto, tako daj je ne občina ne krajevna skupnost nista dolžna vzdrževati. Torej sosed tudi ni dolžan dopustiti njenega vzdrževanja.
Kot omenjeno, predlagamo, da v najkrajšem času dosežete vpis stvarne služnosti, oz. s sosedom dogovorite uporabo in pogoje poti.
Za točen odgovor bi bilo potrebno preveriti, kaj določa pogodba o stvarni služnosti oz. kaj je kot služnost vpisano v zemljiški knjigi.
Predvidevamo, pa da je določena splošna "hoja in vožnja", tako da lahko do Vaše parcele dostopajo tudi Vaši obiskovalci.
Da. Pred sklenitvijo darilne pogodbe morate pridobiti soglasje hipotekarnega upnika (predlagamo, da kontaktirate hipotekarnega upnika, oz. preverite vsebino posojilne pogodbe).
Več informacij najdete v spodnjih člankih:
Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?
Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?
Pri darilu v 2. dedni redu se tudi odmeri višina davka. Osnova za odmero davka je 80% ocenjene vrednosti (po GURS-u) dela nepremičnine, ki se podarja.
Davek se odmeri glede na 8. člen ZDDD in v Vašem primeru znaša 2.732,00 EUR
Tu so potem še stroški sestave darilne pogodbe (darilno pogodbo lahko sestavite preko spodnjega e-obrazca, pri čemer cena sestave pogodbe znaša 39,89 EUR).
e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino (več lastnikov, več obdarjencev in več nepremičnin)
Strošek notarske overitve Vašega podpisa na pogodbi znaša 23,00 EUR.
Taksa za vpis v zemljiško knjigo znaša 60,00 EUR.
Če bo vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo podal notar, je cena 37,00 EUR. Ker notarji običajno zaračunajo še ostale stroške, kot so stroški kopiranja, poštnine ipd, predlagamo, da za točno oceno stroškov kontaktirate notarja, ki bo overil pogodbo (seznam notarjev).
Če podata vpis v zemljiško knjigo starša sama, se tam plača zapisnik, ki znaša 1/2 sodne takse, torej 30,00 EUR.
Več informacij najdete v spodnjih člankih:
Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?
Informiran.si - Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?
Informiran.si - Kako poteka vpis v zemljiško knjigo po 1.5.2011?
Všečkaj MojMaliPravnik.net na Facebook-u in spremljaj najnovejše objavljene nasvete, ter ugodnosti in popuste za naše Facebook fane...
