Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Višina najemnine je del najemne pogodbe.

V kolikor v pogodbi ni naveden dejanski znesek, je potrebno to urediti, bodisi s sklenitvijo nove najemne pogodbe, bodisi s sklenitvijo aneksa k pogodbi.

e-obrazec - Najemna pogodba za stanovanje ali hišo

e-obrazec - Aneks k pogodbi

Odgovor:

Predvidevam, da ste najemnik, ki ima sklenjeno pogodbo za določen čas. 

Stanovanjski zakon (SZ-1) določa, da mora najemnik, ki mu je bilo stanovanje dano v najem za določen čas, najmanj 30 dni pred potekom tega časa pridobiti od lastnika odobritev podaljšanja najemne pogodbe s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi, sicer mora izprazniti stanovanje oseb in stvari v pogodbenem roku, razen če najemna pogodba ne določa drugače.

V kolikor ne boste podpisali nove najemne pogodbe, ta lahko določa tudi višjo najemnino, morate izprazniti stanovanje.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu/oddaji stanovanja?

Informiran.si - Redna odpoved najemnega razmerja za stanovanje

Informiran.si - Kdaj lahko najemodajalec najemniku odpove najemno pogodbo iz krivdnega razloga?

Odgovor:

Predvidevamo, da ste vaše vprašanje nanaša na odlog plačila najemnine za poslovni prostor.

Najemnik poslovne stavbe ali poslovnih prostorov, ki mu je zaradi epidemije COVID-19 s predpisi opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ne more v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen, lahko zaprosi za odlog najemnina in vseh drugih plačil v zvezi z najemom poslovne nepremičnine, ki se v skladu s pogodbenimi določili najemne pogodbe vštejejo v znesek najemnine.

Odlog plačila najemnine lahko najemnik zahteva za obdobje, ko mu je opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ni mogel v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen, in sicer tudi za obdobje pred uveljavitvijo tega zakona, torej pred 1.1.2021, ko mu je bilo zaradi epidemije COVID-19 s predpisi opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ni mogel v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen.

Najemnik mora najemodajalcu plačati odložene najemnine najpozneje v šestih mesecih po prenehanju veljavnosti tega ukrepa (predvidoma 30.6.2021, kar pa se lahko podaljša), pri čemer najemodajalec za odložene najemnine ni upravičen do zamudnih obresti, lahko pa zahteva ustrezno zavarovanje za odložene najemnine.

Odlog plačila najemnine učinkuje, ko najemodajalec prejme pisno zahtevo najemnika. Najemnik mora zahtevo za odlog plačila najemnine poslati pred njegovo zapadlostjo.

e-obrazec - Zahteva za odlog plačila najemnine za poslovni prostor zaradi epidemije COVID-19

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Odlog plačila, podaljšanje najema in odpoved najema po PKP#7

Odgovor:

Prijavo nevarne gradnje podate na Inšpektorat RS za okolje in prostor.

e-obrazec - Prijava gradbeni inšpekciji (Inšpektorat RS za okolje in prostor)