Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Objavljeno Torek, 03 November 2020 12:19 Zadetkov: 1611

Vprašanje:

Lahko, kot lastnik, zaprem nekategorizirano cesto čez moje kmetijsko zemljišče? Ni odmerjeno ali kot javno dobro v ZK.

Odgovor:

Za konkreten odgovor bi morali vedeti več o zadevi, običajno pa takšna zapora ceste ni dopustna. Predvsem je potrebno preveriti, ali je pot oz. ali so osebe, ki pot uporabljajo, služnost prisostvovale.

Stvarna služnost nastane s priposestvovanjem, če je lastnik gospodujoče stvari dejansko izvrševal služnost v dobri veri deset let.

Dobrovernost pomeni, da posestnik ne ve in ne more vedeti, da stvar, ki jo ima v posesti ni njegova.

V primeru, da lastnik gospodujoče ve, da nepremičnina ni v njegovi lasti (nedobrovernost), služnost priposestvuje, če jo je dejansko izvrševal dvajset let, vi, oz. predhodni lastnik vaše parcele, kot lastnik služeče stvari pa temu niste nasprotovali.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kdaj se šteje, da je pot po sosedovi parceli priposestvovana?

MojMaliPravnik

Objavljeno Torek, 03 November 2020 11:51 Zadetkov: 1340

Vprašanje:

Lastništvo hiše je deljeno na 1/2 (mati) in 1/6 vsak otrok (3 otroci). Najugodnejši način za prenos hiše iz otrok materi?

Odgovor:

Pri prenosu lastništva je potrebno uporabiti možnost, ki ustreza dejanski vsebini posla.

V kolikor gre v svoji osnovi za darilo, je potrebno skleniti darilno pogodbo.

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

V kolikor boste nepremičnino prodali, je potrebno skleniti prodajno pogodbo.

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

Glede na to, da je mati glede obdavčitve darila v II. dednem redu je iz vidika obdavčitve ugodneje skleniti prodajno pogodbe, kjer se plača davek na promet nepremičnin, ki pa znaša je 2%. V primeru darila je namreč potrebno plačati davek na dediščine in darila, višina katerega je določena pod točko b) v 8. členu ZDDD.

Obračuna se kapitalski dobiček, v kolikor je ustvarjen.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

MojMaliPravnik

Objavljeno Torek, 03 November 2020 11:19 Zadetkov: 1526

Vprašanje:

Po ureditvi meje, smo ugotovili, da ima sosed zidano nepremičnino cca 35 let 2m na naši parceli. Kaj lahko storimo?

Odgovor:

V kolikor med vami obstaja dogovor, se lahko del vaše parcele, na kateri stoji sosedova stavba odmeri in kot posebna parcela pridruži sosedovi parceli.

V kolikor dogovora ne bo, ima sosed možnost vložiti tožbo na ugotovitev lastninske pravice na tistem delu parcele na katerem stoji njegova hiša, na podlagi priposestvovanja.

MojMaliPravnik

Objavljeno Torek, 03 November 2020 11:26 Zadetkov: 1776

Vprašanje:

Tašča ima vpisan preužitek. Kako ga izbrisati, če gre ona v dom, ki ga mi plačujemo. Nepremičnina bi se prodala.

Odgovor:

Užitek lahko iz zemljiške knjige izbrišete na podlagi overjenega dovolila, ki ga poda tašča.

e-obrazec - Izbris osebne služnosti (izbrisno dovoljenje)

Več informacij o tem boste našli spodaj:

Informiran.si - Kako vpisati osebno služnost na nepremičnini?

MojMaliPravnik

Objavljeno Četrtek, 29 Oktober 2020 16:08 Zadetkov: 1788

Vprašanje:

Če imaš v ZK vpisan doživljenjsko bivanje v stanovanju pokojnega moža, te lahko sin, ki je sedaj lastnik, izseli?

Odgovor:

Načeloma ne. Sin izbrisa osebne služnosti ne more zahtevati, lahko pa se z z vami sporazumno dogovori. V kolikor se služnosti, se lahko osebna služnost izbriše iz zemljiške knjige.

e-obrazec - Izbris osebne služnosti (izbrisno dovoljenje)

Več informacij o tem boste našli spodaj:

Informiran.si - Kako vpisati osebno služnost na nepremičnini?

MojMaliPravnik