Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Da, načeloma je to mogoče.

Pri tem bi opozorili, da kot starš odgovarjate za mladoletnega otroka.

Starši so dolžni otroku zagotoviti ustrezno varstvo in vzgojo. Starost otroka, ko je lahko sam doma, brez varstva, ni zakonsko določena, presoja, ali otrok lahko biva sam, brez nadzora, je tako odvisna od vsakega otroka posebej in prepuščena staršu. Starš je tudi tisti, ki kot zastopnik mladoletne osebe, nosi morebitne posledice svoje presoje.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Odgovor:

Razdružilna pogodba je v svoji osnovi menjalna oz. prodajna pogodba med solastniki (delež se ne plača v denarju ampak v lastniškem deležu solastnika).

e-obrazec - Menjalna pogodba za nepremičnine

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnine

V tem primeru se tako odmeri 2% davek na promet nepremičnin in davek na kapitalski dobiček.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Odgovor:

V primeru, da se dediči v zapuščinskem postopku ne sporazumejo o dedovanju, sodišče določi solastnino v deležih, ki pripadejo posameznemu dediču, ter dediče napoti na pravdo.

Če dogovor in delitev ni mogoča, lahko katerikoli od solastnikov kadarkoli (razen ob nepravem času) predlaga delitev v nepravdnem postopku. Sodišče lahko nato, v kolikor druga delitev ni mogoča, da se nepremičnina proda na dražbi in da se razdeli kupnina.

Vsak od solastnikov lahko kadarkoli proda svoj delež, pri čemer mora upoštevati predkupno pravico ostalih solastnikov.

e-obrazec - Prodajna pogodba za nepremičnino

e-obrazec - Obvestilo solastniku o nameravani prodaji nepremičnine (predkupna ponudba)

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Odgovori na pogosta vprašanja o dedovanju.

Informiran.si - Kako poteka dedovanje, če ni oporoke?

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Odgovor:

Iz vsebine vprašanja sklepamo, da se vaše vprašanje nanaša na oceno vrednosti v postopku odmere davčne obveznosti ob odtujitvi nepremičnine.

Vrednost v času pridobitve v se ugotovi v skladu z 98. členom Zakonom o dohodnini. 

Če je bil kapital pridobljen v postopku dedovanja, se za nabavno vrednost kapitala v času pridobitve šteje vrednost, od katere je bil odmerjen davek na dediščine in darila, če davek ni bil odmerjen, pa primerljiva tržna cena kapitala v času pridobitve, ki jo zavezanec dokazuje z ustreznimi dokazili.

V vrednost kapitala ob pridobitvi se všteva nabavna vrednost kapitala in stroški:

1. vrednost na nepremičnini opravljenih investicij in stroškov vzdrževanja, ki povečuje uporabno vrednost nepremičnine, če jih je plačal zavezanec;

2. znesek davka na dediščine in darila in davka na promet nepremičnin, ki ga je plačal zavezanec ob pridobitvi kapitala;

3. stroški, ki jih je plačal zavezanec v zvezi s cenitvijo pridobljene nepremičnine, ki jo je opravil pooblaščeni cenilec v skladu z obstoječo metodologijo, kadar je cenitev potrebna, ker se vrednost nepremičnine ne da ugotoviti na drug način; stroški cenitve se priznajo v višini dejanskih stroškov, vendar ne več kot 188 eurov;

4. normirani stroški, povezani s pridobitvijo kapitala, v višini 1% od nabavne vrednosti kapitala.