Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Davčna osnova pri odmeri dohodka iz oddajanja premoženja v najem, se lahko zmanjša za normirane stroške v višini 10 % od dohodka, lahko pa zavezanec uveljavlja dejanske stroške vzdrževanja, ki ohranja uporabno vrednost premoženja , če jih v času oddajanja premoženja v najem za navedeno premoženje plačuje sam. To so stroški popravil, potrebnih zaradi ohranjanja nepremičnine v dobrem stanju (npr. beljenje prostorov, zamenjava dotrajanega parketa ali ploščic, popravilo odtokov, zamenjava žlebov, zamenjava razbitih oken). 

V kolikor ne gre za bistveno povečanje vrednosti nepremičnine, ampak za popravilo oz. vzdrževanje, jih lahko uveljavljate.

Več informacij o tem boste našli spodaj:

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kako in kdaj se odmeri davek od oddajanja premoženja v najem?

Odgovor:

Brat in sestra lahko vpišeta lastninsko pravico na nepremičnini, v kolikor obstaja za to podlaga. Z vami morata tako skleniti pravni posel, pogodbo, ki bo podlaga za prepis lastninske pravice.

Uporabiti morate pogodbo, ki ustreza pravnemu poslu.

V kolikor gre v svoji osnovi za darilo, je potrebno skleniti darilno pogodbo. 

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

V kolikor boste nepremičnino prodali, je potrebno skleniti prodajno pogodbo.

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Odgovor:

Solastniki imajo pravico skupno upravljati stvar v solastnini. Za posle v zvezi z rednim upravljanjem stvari je potrebno soglasje solastnikov, katerih idealni deleži sestavljajo več kot polovico njene vrednosti.

Za posle rednega upravljanja se štejejo posli, ki so potrebni za obratovanje in vzdrževanje stvari za doseganje njenega namena. Če se v primerih iz drugega odstavka tega člena solastniki ne morejo sporazumeti, posel pa je nujen za redno vzdrževanje stvari, odloči o tem na predlog solastnika sodišče v nepravdnem postopku.

Za posle, ki presegajo okvire rednega upravljanja, kot so zlasti razpolaganje s celotno stvarjo, določitev načina rabe in določitev upravitelja stvari, je potrebno soglasje vseh solastnikov.

Če kdo od solastnikov dalj časa ni dosegljiv, lahko ostali solastniki predlagajo, da se mu določi skrbnik za poseben primer.

Sklepi, ki jih sprejmejo solastniki v okviru upravljanja s stvarjo, učinkujejo tudi v korist in v breme pravnih naslednikov posameznega solastnika.

Načeloma je potrebno preveriti konkretni primer.

Načeloma pa sodna praksa legalizacijo objekta smatra za posel v zvezi z rednim upravljanjem, torej za posel, ki je potreben za obratovanje in vzdrževanje stvari za doseganje njenega namena. Šele z legalizacijo je namreč zgradba v celoti sposobna za obratovanje in torej za doseganje njenega namena. Tako imate možnost da na pristojno sodišče podate predlog za nadomestitev soglasja nasprotne udeleženke k legalizaciji objekta.

Odgovor:

Kolikor razumemo, je oče polni lastnik nepremičnine. Nepremičnino lahko lastnik (oče ali dedič, ki bo nepremičnino po očetu podedoval) proda. Nečaki nimajo pravice na nepremičnini, razen, če je bil sklenjen dedni dogovor, kjer je bilo dogovorjeno drugače. Niti niso nečaki dediči po vašem očetu.

Dedič se lahko odpove dediščini z izjavo, ki jo poda sodišču do konca zapuščinske obravnave. Taka odpoved velja tudi za potomce tistega, ki se je odpovedal, če ni izrecno izjavil, da se odpoveduje samo v svojem imenu.

Izjava o odpovedi dediščini ali o sprejemu dediščine se ne more preklicati. Dedič, ki je dal izjavo, lahko zahteva razveljavitev izjave, če. je bila povzročena s silo, grožnjo ali zvijačo, ali če je bila dana v zmoti.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?