Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Objavljeno Petek, 20 September 2019 13:59 Zadetkov: 1284

Vprašanje:

Sem lastnica polovice hiše (ne da se deliti na 3 stanovanja). S sestro se ne sporazumeva. Kako naj pridem do svojega denarja?

Odgovor:

Predvidevamo, da ste s sestro solastnica nepremičnine.

V kolikor se solastniki ne morete dogovoriti o delitvi solastnine, lahko vi kot solastnik predlagate delitev solastnine v nepravdnem postopku.

Sodišče lahko odloči o razdelitvi solastnine v naravi, če to ni možno pa lahko sodišče odloči o prodaji in razdelitvi kupnine oz. da nepremičnina v celoti pripade enemu solastniku, ki drugega solastnika izplača.

MojMaliPravnik

Objavljeno Petek, 20 September 2019 13:47 Zadetkov: 1858

Vprašanje:

Lahko najemniku na začetku leta 2020 dvignem tržno najemnino, v skladu z letno Inflacijo, še pred iztekom pogodbe?

Odgovor:

Ne, v kolikor tega ne določa najemna pogodba, ali v kolikor najemnik na to ne pristane v obliki aneksa k pogodbi ali s podpisom nove pogodbe.

e-obrazec - Aneks k pogodbi

e-obrazec - Najemna pogodba za stanovanje ali hišo

Več informacij o tem boste našli spodaj:

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?

Informiran.si - Kako in kdaj se odmeri davek od oddajanja premoženja v najem?

MojMaliPravnik

Objavljeno Petek, 13 September 2019 12:21 Zadetkov: 2223

Vprašanje:

Sem lastnik hiše v kateri ima služnost oseba stara 86 let. Ko mi premalo plačuje za stroške, bi ji elektriko lahko izklopil?

Odgovor:

Načeloma ne. Užitkar mora med trajanjem užitka kot dober gospodar vzdrževati stvar v skladu z njenim gospodarskim namenom. Užitkarja bremenijo vsi stroški rabe kot tudi stvarna bremena in javne dajatve ne glede na korist, ki jo ima od užitka.

Če užitkar ne izpolni katere od obveznosti iz prejšnjega odstavka in je ogrožena substanca stvari, pa lahko kot lastnik od užitkarja zahtevate primerno zavarovanje. Vam užitkar tega zavarovanja ne da, lahko zahtevate predčasno prenehanje užitka. V tem primeru ima užitkar pravico do nadomestila za predčasno prenehanje, ki ga sodišče določi, upoštevaje stanje stvari in pričakovano trajanje užitka.

Za neplačan del stroškov lahko od užitkarja zahtevate poplačilo z ustrezno tožbo.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako vpisati osebno služnost na nepremičnini?

MojMaliPravnik

Objavljeno Petek, 20 September 2019 12:49 Zadetkov: 1353

Vprašanje:

Smo v postopku odkupa zemlje od občine, katero vzdržujemo že 50 let. Se te stroški (košnja) lahko upoštevajo pri ceni?

Odgovor:

Cena odkupa je stvar dogovora med strankami.

MojMaliPravnik

Objavljeno Petek, 13 September 2019 10:40 Zadetkov: 1465

Vprašanje:

Z dedovanjem je na parcelah vpisana prepoved odtujitve in obremenitve. Imajo ti dediči predkupno pravico v primeru dražb?

Odgovor:

Prepoved odtujitve in obremenitve onemogoča razpolaganje z nepremičnino oz. njeno obremenitev, ne pomeni pa predkupne pravice.

Stvarne služnosti na nepremičnini z njeno prodajo ne ugasnejo.

S prodajo nepremičnine tudi ne ugasnejo osebne služnosti, stvarna bremena in stavbne pravice, ki so bile vpisane v zemljiški knjigi pred pravicami zastavnih upnikov oziroma upnika, na čigar predlog je sodišče dovolilo izvršbo ter upniki zemljiškega dolga.

Druge osebne služnosti, stvarna bremena in stavbne pravice s prodajo nepremičnine ugasnejo, razen če se imetniki teh pravic s kupcem kako drugače dogovorijo.

Pravica do prepovedi odtujitve in obremenitve preneha tudi v primeru prodaje v stečaju, s plačilom kupnine.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako izterjati neplačnike?

Informiran.si - Nekaj koristnih nasvetov za upnike v postopku izvršbe

Informiran.si - Kako izterjati neplačnike in kakšen je postopek izvršbe?

Informiran.si - Odgovori na pogosta vprašanja v povezavi z izvršbo.

MojMaliPravnik