Odgovor:

Kolikor razumemo, med vama ne obstaja zveza, niti partner ne prebiva na tem naslovu.

V kolikor med vama ni več zveze in biva na tem naslovu in za to nima vašega soglasja, vložite tožbo na podlagi 101. člena Stanovanjskega zakona. Oseba, ki uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, uporablja stanovanje nezakonito.

V kolikor ima na vašem naslovu le prijavljeno stalno bivališče, lahko na upravni enoti sprožite postopek za ugotavljanje dejanskega bivališča. Upravna enota bo nato sprožila postopek in prijavila stalno bivališče na naslovu, kjer partner dejansko prebiva.

Odgovor:

Z mamo lahko sklenete darilno pogodbo.

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

Predvidevamo, da mama ni več opravilno sposobna. V kolikor je temu tako, boste potrebovali soglasje CSD-ja, ki bo za ta namen postavil skrbnika za poseben primer, če je potrebno pa lahko pričnete tudi postopek za odvzem opravilne sposobnosti in postavitev skrbnika.

e-obrazec - Predlog za odvzem opravilne sposobnosti

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Odgovor:

Zoper osebo lahko vložite tožbo na podlagi 101. člena Stanovanjskega zakona. Oseba, ki uporablja stanovanje, pa z lastnikom ni sklenila najemne pogodbe oziroma ni podaljšala najemne pogodbe, sklenjene za določen čas, uporablja stanovanje nezakonito.

Lastnik lahko kadarkoli vloži tožbo na izpraznitev stanovanja pri sodišču splošne pristojnosti. Spori se rešujejo prednostno.

Te določbe se ne uporabljajo za prejšnje imetnike stanovanjske pravice in njihove družinske člane, če do sklenitve najemne pogodbe ni prišlo zaradi razlogov na strani lastnika.

Odgovor:

Razlogi za krivdno odpoved s strani lastnika stanovanja so določeni v 103. členu Stanovanjskega zakona, kot omenjeno, pa lahko (razen pri neprofitnem najemu) dodatne razloge stranki določita tudi v najemni pogodbi.

Načeloma hišni ljubljenec v stanovanju ni neposredno naveden kot razlog za odpoved pogodbe, v kolikor drugače ne navaja najemna pogodba, lahko pa bi to šteli kot način uporabe stanovanja s katerim se povzroča večjo škodo na stanovanju ali pa kot grobo kršitev temeljnih pravil sosedskega sožitja določenega s hišnim redom ali z način uporabe s katerim huje motijo druge stanovalce pri njihovi mirni uporabi stanovanja.

Ali je temu res tako, je odvisno od posameznega primera. 

V kolikor dejansko prihaja do katere od navedenih kršitev, lahko najemnika najprej opozorite.

e-obrazec - Opozorilo najemodajalca najemniku, ki krši najemno pogodbo

Opozorilo še ne pomeni odpovedi, saj ima najemnik vsaj 15 dni časa, da kršitev odpravi. V kolikor je ne odpravi mu odpoveste najemno pogodbo z vsaj 90. dnevnim odpovednim rokom.

e-obrazec - Odpoved najemne pogodbe s strani najemodajalca iz krivdnega razloga

V kolikor najemnik odpovedi ne bo spoštoval, lahko vložite tožbo na pristojno sodišče, za kar pa predlagamo, da poiščete ustrezno pravno pomoč.

Več informacij o tem boste našli na spodnjih povezavah:

Informiran.si - Kdaj lahko lastnik odpove najem najemniku, ki krši najemno pogodbo?

Informiran.si - Na kaj paziti pri najemu oz. oddaji stanovanja?