Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Zavezanec za plačilo NUSZ je neposredni uporabnik zemljišča oz. stavbe ali dela stavbe.

V primeru najema je, kot neposredni uporabnik, zavezanec za plačilo nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča najemnik.

Odgovor:

Za konkreten odgovor bi potrebovali več informacij, načeloma pa bi bil odgovor ne.

V kolikor nadomestilo še ni pogojeno, se lahko dogovori v pogodbi, s katero se ustanovi služnost. Nadomestilo ni nujno, lahko pa se dogovori.

e-obrazec - Pogodba o stvarni služnosti

Glede na navedeno pa ste pot, v kolikor služnost ni bila nikoli dogovorjena, priposestvovali. Tako, da vam sosed uporabe poti ne more prepovedati. V kolikor bi zahteval nadomestilo, ga mora, v primeru, da nanj ne boste pristali, zahtevati s ustrezno tožbo, čeprav ocenjujemo, da so možnosti za njegov uspeh majhne.

Po sodni praksi namreč velja, da je služnostna pravica neodplačna (Sodba in sklep II Ips 1022/2008). V kolikor ste služnost priposestvovali in prejšnji lastnik gospodujoče nepremičnine od vas, za uporabo nepremičnine v času priposestvovalne dobe ni zahteval plačila, niti ni bilo plačilo dogovorjeno, ste pot priposestvovali neodplačno. Torej tudi novi lastnik nadomestila ne more zahtevati.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kdaj se šteje, da je pot po sosedovi parceli priposestvovana?

Odgovor:

Prepis lastninske pravice se opravi glede na vsebino posla. Najbolj pogosto gre za brezplačen prenos, torej darilo, ali odplačen prenos, torej prodajo. Uporabite možnost, ki ustreza dejanski vsebini posla.

V kolikor gre v svoji osnovi za darilo, je potrebno skleniti darilno pogodbo. 

e-obrazec - Darilna pogodba za nepremičnino

V kolikor boste nepremičnino prodali, je potrebno skleniti prodajno pogodbo.

e-obrazec - Prodajna (kupoprodajna) pogodba za nepremičnino

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako podariti avtomobil ali hišo...?

Informiran.si - Kaj morate vedeti o darilni pogodbi

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?

Informiran.si - Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?

Odgovor:

Da. Pri obdavčitvi kapitala je davčna osnova razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi. Stopnja tega davka znaša prvih 5 let 25%, nato se na vsakih dopolnjenih pet let lastništva zmanjšuje (po petih letih znaša stopnja 15%, po desetih letih 10%, po petnajstih letih 5%), po 20 letih lastništva nepremičnine tega davka ni več.

Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so kupili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče.

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?