Brezplačni pravni nasveti objavljeni na MojMaliPravnik.net.

Odgovor:

Za konkretnejši odgovor bi morali imeti več informacij, načeloma pa bi bil odgovor ne. Sosedu morate omogočiti nemoteno izvrševanje vpisane služnosti. V kolikor temu ni tako, lahko zahteva prenehanje motenja posesti.

Odgovor:

Pravilnik o upravljanju večstanovanjskih stavb določa, da se, kadar so v posameznih enotah vgrajene merilne naprave, ki omogočajo individualni odjem in obračun dobav ter storitev, obratovalni stroški delijo po dejanski porabi.

Kadar naprave v stavbi ne omogočajo individualnega odjema in obračuna dobav ter storitev za njene posamezne enote, se obratovalni stroški, ki nastajajo na njenih skupnih delih in po posameznih enotah, delijo bodisi glede na površino posamezne enote, bodisi glede na število posameznih enot ali pa glede na število uporabnikov posamezne enote.

Kadar naprave v stanovanjsko-poslovnih stavbah ne omogočajo individualnega odjema, se obratovalni stroški najprej razdelijo glede na razmerje med stanovanjskimi in poslovnimi enotami po ogrevani površini, v nadaljevanju pa se delijo po merilih iz tega pravilnika.

Porabe vode in kanalščina se, če ni individualnih merilnih naprav, deli glede na število uporabnikov posamezne enote.

Če imajo v stavbi vgrajene individualne merilne naprave le nekatere enote, uporabniki plačajo porabo vode po dejansko izkazani porabi na njihovih merilnih napravah, kar lastniki za vsako obračunsko obdobje sporočijo upravniku. Razliko porabe vode med glavno merilno napravo in porabo vode, ki jo plačajo uporabniki posameznih enot z individualnimi merilnimi napravami, poravnajo vsi preostali uporabniki po številu uporabnikov posameznih enot. Če se voda uporalja tudi za skupne potrebe in ni posebej merjena, se izkazana poraba vode na individualni merilni napravi poveča za 3 %.

Če za posamezni mesec ni mogoče odčitati porabe vode za posamezno enoto zaradi objektivnih okoliščin, se za ta mesec strošek porabe vode za to posamezno enoto obračuna v višini porabe zadnjega meseca. Za objektivne okoliščine se štejejo okvara, odsotnost lastnika ali uporabnika stanovanja, nezmožnost odčitavanja merilne naprave in podobno.

Odgovor:

Stvarna služnost se izvršuje na način, ki najmanj obremenjuje služno stvar.

Če je za izvrševanje stvarne služnosti potrebna uporaba kakšne naprave ali je potrebno kakšno dejanje, krije stroške vzdrževanje ali takega dejanja lastnik gospodujoče stvari. Če napravo uporablja tudi lastnik služeče stvari ali je dejanje tudi v njegovem interesu, krijeta stroške vzdrževanja takšne naprave in stroške takega dejanja lastnik gospodujoče in lastnik služeče stvari v sorazmerju s koristjo, ki jo imata.

V kolikor sosed uporablja dostop oz. pot, jo lahko in jo je tako tudi dolžan vzdrževati v okviru, da se omogoča izvrševanje služnosti. Služnostna pot mora namreč biti v takem stanju, da se lahko služnostna pravica normalno izvršuje. 

Odgovor:

Načeloma bi bil odgovor ne. Tudi v kolikor služnost ni vpisana v zemljiško kjigo in v kolikor služnost ni nastala na podlagi priposestvovanja, lahko sosed predlaga ustanovitev nujne poti.

e-obrazec - Predlog za ustanovitev nujne poti oziroma za razširitev nujne poti

Več informacij najdete spodaj:

Informiran.si - Kdaj se šteje, da je pot po sosedovi parceli priposestvovana?